楊梅萬大路埔心火車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 內壢買房首選『專任』楊梅萬大商圈金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬
參考單價：31.25 萬/坪
地址：桃園市楊梅區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：54.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.34 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：68 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
生活機能：全聯、萬大黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：54.34 坪的寬敞格局，擁有 4 房 3 衛配置，非常適合多人口大家庭或隔代教養需求。 2. 地理位置成熟：位於楊梅萬大商圈核心，鄰近全聯、黃昏市場及多個商圈，生活機能極為便利。 3. 交通與學校資源：距離火車站與交流道近，通勤方便；且步行範圍內即有瑞塘國小與瑞坪國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：68 年的屋齡在房市中相當罕見，可能面臨老舊問題（如管線、結構安全），後續整修負擔重。 2. 資訊不一致：資料顯示總價 1698 萬與描述文字中的 1880 萬有落差，顯示屋主或仲介對資訊維護不夠精確，需謹慎確認合約價格。 3. 貸款限制風險：高屋齡物件通常會受到銀行估價與貸款條件的嚴格限制，可能影響購屋者的資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 改建或翻新潛力：若買家預算充足且有意願自行裝潢或規劃重建，此價格在該地段的土地價值中具有一定優勢。 2. 家庭需求匹配：隨著少子化與多代同住趨勢，大坪數的老透天若能妥善改造，仍能滿足部分對隱私與空間有高度需求的族群。
威脅 (Threats)	1. 資產保值性風險：高屋齡老屋在市場上的流動性較差，未來轉手時可能面臨價格折讓或買氣不足的情況。 2. 潛在維修成本：隱形的結構問題或漏水風險可能在購屋後才浮現，產生不可預知的額外費用，壓縮實際居住品質。 3. 政策與法規變動：隨著老舊住宅相關法規可能調整（如危老重建獎勵機制），需留意是否有符合申請條件的潛在價值。

物件評論

是否值得購買： 若您追求的是「低單價入場」並願意承擔高額整修風險或計畫未來申請危老重建，此物件具備一定潛力；但若您是一般家庭自住，期望購得即住且資金規劃穩定，目前並不推薦直接入手。

主要理由： 雖然該物件的地理位置、學區資源與格局配置都非常出色，且單價在當地透天市场中具有競爭力，但 68 年的屋齡是最大關鍵障礙。這意味著房屋極可能已經到了需要大規模翻新的階段，甚至涉及結構安全疑慮。此外，總價標註不一致（1698 萬與 1880 萬之爭）顯示賣方或仲介資訊傳遞不夠嚴謹。作為買房者，除了看單價便宜外，更需將整修預算、貸款成數限制以及老舊房屋的維護成本納入總體評估，否則可能會陷入「買得起，住不起」的困境。建議若有意購買，務必進行專業的房屋鑑定並重新確認最終成交價格與貸款可行性後再作決定。

問與答

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